Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Суть правовой ситуации

*** Юлия Васильевна являлась собственником квартиры в г. Казани по ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***, расположенной на 12 этаже. Право собственности на помещение площадью 57,3 кв. м подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документальное подтверждение проблемы, необходимых мер по устранению причины залива принято не было.

13.04.2016 г. ситуация ухудшилась: клиент обнаружил скопление воды в натяжном потолке.

В тот же день клиент направил претензию в ООО «Ак барс недвижимость», потребовав устранить поступление воды со стороны внешней стены (фасада) либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина был составлен новый акт. В нем повторно указали на попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» была направлена претензия о возмещении ущерба от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. был оформлен еще один акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и истца. В документе зафиксировали, что во время осадков вода проникает в квартиру через фасад и повреждает отделку.

19.09.2016 г. клиент повторно заявил требования в претензионном порядке, поскольку проблема и вопрос компенсации ущерба оставались неурегулированными.

Как выстроили работу по делу

Подготовили исковое заявление в суд, систематизировали акты, претензии и расчет ущерба, чтобы обосновать ответственность управляющей организации.

Итог рассмотрения дела

Суд рассмотрел доказательства по делу и вынес решение:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о компенсации ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы:

• 41 774 рубля в счет возмещения материального ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.